​Как купить квартиру - покупка квартиры шаг за шагом

Покупка квартиры - стрессовая ситуация для многих людей, осознающих серьезные последствия любой ошибки в будущем. Процесс инвестирования в недвижимость состоит из многих этапов. Предлагаем вам прочитать подробное обсуждение каждого из них в статье ниже. Наша цель - максимально упростить для покупателей поиск подходящего предложения и помочь им шаг за шагом пройти через процесс покупки квартиры. Стоит отметить, что на официальном сайте Ан Город Вы найдете массу выгодных предложений.

Как купить квартиру - анализ собственных финансовых возможностей

Первым и ключевым этапом, который необходимо выполнить перед принятием решения о покупке, является подробный анализ личных финансов с точки зрения требования наличия многолетней финансовой ликвидности. Для большинства людей покупка квартиры будет самым большим жизненным расходом, поэтому необходимо предварительно подготовить реалистичный счет расходов и доходов, которые придется понести в долгосрочной перспективе.

В наиболее комфортном положении остаются люди, отложившие средства на покупку квартиры. Для них финансовая симуляция будет заключаться в корректировке предложения в соответствии с имеющейся у вас суммой с учетом любых расходов, которые могут быть связаны с покупкой недвижимости (например, необходимость ремонта и отделки интерьера в вашем собственном стиле). Большинство покупателей не в состоянии покрыть полную стоимость квартиры заранее, но имеют пул средств, составляющий определенный процент от ее стоимости. Эта сумма называется собственным вкладом и является ключевым аспектом диалога с банком для получения ипотеки. Банковские учреждения обычно требуют как минимум 15% от стоимости недвижимости, чтобы иметь финансовую поддержку на счете.

Если у вас есть собственный вклад, вам следует обратиться в несколько банков для моделирования кредита. Сотрудник предприятия произведет расчет на основе данных о заработке, форме работы и предыдущей кредитной истории. Его расчет определит максимальную сумму кредита, которую банк готов предоставить данному клиенту. Имея эту ценность в руках, мы можем перейти к следующему этапу покупки квартиры - поиску предложений в интересующем нас месте.

Покупка квартиры шаг за шагом - поиск предложений

Один из самых приятных этапов покупки квартиры - это просмотр имеющихся предложений. Веб-сайты по недвижимости предоставляют покупателям огромную базу данных рекламных объявлений, которую можно отсортировать по индивидуальным предпочтениям. Особое внимание стоит уделить профессионально описанным и задокументированным предложениям, что свидетельствует об ответственности продавца. Качественно сделанные фотографии, подробное описание квартиры и местоположения, прилагаемый пространственный план и номер земельной и ипотечной книги для индивидуальной проверки покупателями - все это может свидетельствовать о том, что продавцу нечего скрывать, а недвижимость имеет потенциал интересного вложения. Предварительная фильтрация рекламы также позволит значительно сэкономить время. Осмотр на месте будет проводиться только для тех объектов, которые прошли первоначальный отбор и соответствуют требованиям покупателя.

Как купить квартиру на первичном рынке?

Покупка квартиры на первичном рынке требует проверки юридических аспектов вложения и установления авторитета застройщика. Лучший выбор - это купить недвижимость, которая действительно существует, а не инвестировать даже в самые надежные обещания ее строительства. Такое действие защитит покупателя от возможной неплатежеспособности инвестора. Главное - убедиться, что девелоперская компания проводит продажу, предварительно уладив все формальности и юридические вопросы. Основанием для проверки является проверка документации, подтверждающей право застройщика на распоряжение земельным участком, разрешения на строительство или плана территориального развития. Принимая решение о подписании контракта с данным разработчиком, внимательно прочтите документ. Особо стоит обратить внимание на моменты, касающиеся ответственности застройщика за возможные задержки при сдаче здания. Тогда важны положения, касающиеся аванса и предоплаты.

Последний шаг - проверка имеющейся собственности по техническим причинам. Вы можете обратиться за помощью к профессиональному оценщику, который оценит качество объекта и выявит возможные недостатки.